【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部通過「都市計畫法臺灣省施行細(xì)則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，於2015年7月1日施行。由於各方預(yù)期建商將會積極送件，造成區(qū)域大賣壓，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2014年與2013年同期的建照核發(fā)量後發(fā)現(xiàn)，整體建照核發(fā)數(shù)量增加，達(dá)55291宅，其中新北市建照核發(fā)更突破一萬宅以上，總體來說，六都建照核發(fā)量不增反減，其中桃園、臺中與臺南更是大幅量縮，反觀雙北市與高雄量增2-5成。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，各方預(yù)期2015年全臺容積總量管制，促使不少業(yè)者積極搶照，不過從這個數(shù)字來看，當(dāng)房市由多轉(zhuǎn)空，精打細(xì)算的建商將會仔細(xì)評估搶送是否劃算，地方政府也可能礙於房價已成眾矢之的而放緩核照腳步，種種原因下形成了各自表現(xiàn)的格局。
 
新制上路後，都市更新地區(qū)不得超過法定容積50％，一般地區(qū)則不得超過20％。不過舊市區(qū)小建築基地合併開發(fā)、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現(xiàn)行不超過30％的規(guī)定，雖也給予業(yè)者2年緩衝期，但成本增加難免，徐佳馨指出，和2013年同期相比，雖然六都建照數(shù)仍佔全國建照量的七成，卻已經(jīng)大幅下滑5％，顯見不少建商已經(jīng)居高思危，反而是非六都之外的區(qū)域受惠於地方選舉建設(shè)話題，加上房價起漲不久，搶照反而更為積極。
 
徐佳馨表示，作為房市供給的領(lǐng)先指標(biāo)，建照核發(fā)具有相當(dāng)參考價值，而在房價由多轉(zhuǎn)空的當(dāng)下，很多業(yè)者經(jīng)歷過80年代搶建後地獄般的賣壓，也認(rèn)知到一窩蜂搶建照不一定會有好結(jié)果，反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草，若非對後市有一定信心，不敢貿(mào)然出手，這或許也是從歷史中學(xué)習(xí)下最大的收穫。